海西新時(shí)代 大福州崛起“城市新中心”

10月30日上午，2009·福州城市新中心發(fā)展論壇在福建大戲院隆重舉行，來(lái)自北京、上海、福建等地的多位規(guī)劃專家、地產(chǎn)專家、金融專家、政府領(lǐng)導(dǎo)、品牌企業(yè)負(fù)責(zé)人近500人匯集一堂，為正在啟航的海峽金融商務(wù)區(qū)建設(shè)建言獻(xiàn)計(jì)。
　　據(jù)悉，2009·福州城市新中心發(fā)展論壇由福州市發(fā)展和改革委員會(huì)和臺(tái)江區(qū)共同主辦。福州臺(tái)江區(qū)區(qū)委書記馬必鋼致歡迎詞，臺(tái)江區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳春光特別介紹了海峽金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃方案。
　　據(jù)介紹，福州海峽金融商務(wù)區(qū)建成后將集合金融、保險(xiǎn)、證券、信托、貿(mào)易、服務(wù)、旅館、文化、傳媒等行業(yè)，限制普通住宅及公寓建設(shè)，禁止集貿(mào)市場(chǎng)和其他批發(fā)市場(chǎng)以及大型汽車維修店等建設(shè)。建成后的海峽金融商務(wù)區(qū)將成為福州城市的一個(gè)新名片，成為福州城市的新中心，輻射福州東部地區(qū)，填補(bǔ)江濱板塊沒(méi)有高級(jí)商業(yè)中心的歷史空白。
　　本次論壇從范圍內(nèi)著手，以海西發(fā)展為主要針對(duì)點(diǎn)，相關(guān)專家就支持海西發(fā)展背景下海峽金融商務(wù)區(qū)的發(fā)展等有關(guān)話題，通過(guò)揭示萬(wàn)達(dá)現(xiàn)象，探討福州東區(qū)發(fā)展新城市中心的可能性與必然性。
　　海峽金融商務(wù)區(qū)
　　海峽金融商務(wù)區(qū)位于閩江北岸鰲峰片區(qū)，規(guī)劃面積約63.51公頃，包括長(zhǎng)樂(lè)南路東側(cè)、前橫路西側(cè)，閩江北岸以及鰲峰路南側(cè)。打造以金融業(yè)為主，酒店高級(jí)寫字樓等綜合現(xiàn)代服務(wù)為一體的海峽西岸中心城市的金融商務(wù)中心。
　　福州海峽金融商務(wù)區(qū)作為市區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是臺(tái)江區(qū)“中心突破、兩翼齊飛”戰(zhàn)略中的“東翼”重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
　　
　　海峽金融商務(wù)區(qū)招商進(jìn)展
　　論壇上，據(jù)臺(tái)江區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳春光介紹，海峽金融商務(wù)區(qū)從７月布局以來(lái)，已有大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、建設(shè)銀行、交通銀行、交通控股信息大樓、招商銀行、海峽擔(dān)保商務(wù)大樓、福州市商業(yè)銀行、星海集團(tuán)總部大樓等一批大型商貿(mào)金融企業(yè)簽約進(jìn)駐或正在洽談入駐福州海峽金融商務(wù)區(qū)的條件。
　　三大合力 助推大福州“新中心”崛起
　　2009年，對(duì)于福州來(lái)說(shuō)，注定是不平凡的一年，2009年5月14日，正式公布《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)》，福州作為海西建設(shè)的中心城市，迎來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。為了進(jìn)一步擴(kuò)大省會(huì)中心城區(qū)的輻射力和影響力，天時(shí)、地利、人和三個(gè)方面支撐大福州“新中心”的崛起勢(shì)在必行。 
　　天時(shí) 
　　海西春風(fēng)
　　政府引導(dǎo)孕育城市新中心
　　馬必鋼：當(dāng)前，臺(tái)江區(qū)正乘著支持加快海西建設(shè)的春風(fēng)，加快海峽西岸福州“金外灘”建設(shè)進(jìn)程，福州海峽金融商務(wù)區(qū)作為市區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是臺(tái)江區(qū)“中心突破、兩翼齊飛”戰(zhàn)略中的“東翼”重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　羅恩平：海峽金融商務(wù)區(qū)是福州市優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局的重大戰(zhàn)略舉措，支持海西發(fā)展的若干意見(jiàn)發(fā)布以后，很快就提出了加快工業(yè)項(xiàng)目?jī)傻丶�聚，中心城區(qū)突出發(fā)展服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，提升中心城市的輻射區(qū)，2008年福州市服務(wù)業(yè)的增加值超過(guò)了工業(yè)的增加值，福州正在逐步走向海西的現(xiàn)代服務(wù)中心，在這樣的背景下，推出海峽金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃應(yīng)該說(shuō)是順應(yīng)天時(shí)的。
　　地利 
　　東擴(kuò)南進(jìn)
　　海峽金融商務(wù)區(qū)成橋頭堡
　　陳春光：福州的城市發(fā)展方向是東擴(kuò)南進(jìn)，東部也就是我們目前所討論的這個(gè)中心，按照市委市政府的要求，將打造成活力、輻射能力的金融商務(wù)區(qū)，區(qū)六百多畝，第二區(qū)將沿江繼續(xù)推進(jìn)，海峽金融商務(wù)區(qū)是相當(dāng)具有增長(zhǎng)潛力的，今后向馬尾、倉(cāng)山輻射的區(qū)域，也是東擴(kuò)南進(jìn)的一個(gè)重要的橋頭堡。
　　陳秉釗：我比較統(tǒng)計(jì)了世界八個(gè)大國(guó)家，美國(guó)、加拿大、德國(guó)、英國(guó)、意大利、日本、澳大利亞的24個(gè)中心城市中，有18個(gè)中心是在濱水地區(qū)，占75%，為什么呢？大家都知道，能者樂(lè)山、智者樂(lè)水。這樣環(huán)境的建造就是高起點(diǎn)，水非常重要，這里有閩江，有光明港，一定要做好規(guī)劃，要把這個(gè)環(huán)境營(yíng)造得更好。鄭州的新中心，請(qǐng)了日本的有名建筑師黑川進(jìn)山，人工挖了一個(gè)大水面，合肥中心原來(lái)在長(zhǎng)江路一帶，現(xiàn)在合肥的新中心在城南好幾公里外的巢湖邊上。
　　人和 
　　萬(wàn)達(dá)領(lǐng)銜
　　“總部經(jīng)濟(jì)”催生“新中心”
　　羅恩平：海峽金融商務(wù)區(qū)是政府企業(yè)家的共同選擇，福州傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)在東街口、五四路、省政府一帶，隨著近來(lái)的發(fā)展，很多的金融機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)迫切需要有更新的發(fā)展空間，而政府這個(gè)時(shí)候也有加快城市化進(jìn)程的需求，正是這種政府的發(fā)展迫切要求和企業(yè)家的遠(yuǎn)見(jiàn)，共同造就了海峽金融商務(wù)區(qū)。
　　陳春光：海峽金融商務(wù)區(qū)要跟國(guó)內(nèi)的企業(yè)、有實(shí)力的企業(yè)來(lái)聯(lián)手打造以商貿(mào)服務(wù)業(yè)的核心區(qū)的目標(biāo)。經(jīng)過(guò)多年的考察，萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)、實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)方面，有這個(gè)能力。福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為海峽金融商務(wù)區(qū)個(gè)入駐的項(xiàng)目，一定不會(huì)辜負(fù)福州市人民的期望，另外從目前來(lái)講，很多國(guó)內(nèi)的一些企業(yè)正在跟進(jìn)，相信海峽金融商務(wù)區(qū)這個(gè)目標(biāo)一定能夠?qū)崿F(xiàn)。
　　有了鼓樓CBD
　　福州還能再造一個(gè)CBD嗎？
　　有200萬(wàn)市區(qū)人口的福州，已經(jīng)有了一個(gè)鼓樓CBD，還有能力支撐起一個(gè)CBD嗎？這恐怕是所有關(guān)注海峽金融商務(wù)區(qū)建設(shè)的人關(guān)注的一個(gè)話題。
　　城市規(guī)劃學(xué)會(huì)規(guī)劃專家董光器給出了肯定的答案。“美國(guó)10萬(wàn)-20萬(wàn)人口的城市也都有商務(wù)中心區(qū)的存在，當(dāng)前兩岸關(guān)系不斷升溫，海西建設(shè)如火如荼，福建地處海峽兩岸的前沿陣地，福州作為福建省的省會(huì)，自然應(yīng)該建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的商務(wù)中心區(qū)以滿足海峽兩岸經(jīng)濟(jì)、文化交流的需要�！�
　　隨著海西城市群成為區(qū)域中心后，福州將不再是福州人的城市，屆時(shí)必定有大量?jī)?yōu)質(zhì)的人流、物流，財(cái)流等資源流向福州，足以支撐一個(gè)新興的CBD。
　　而在外因的刺激下，反觀傳統(tǒng)鼓樓CBD這幾年來(lái)的發(fā)展，業(yè)態(tài)老化、交通堵塞、停車不便等問(wèn)題日益凸顯，現(xiàn)代化城市發(fā)展也必將催生更多的城市新中心或副中心。
　　海峽金融商務(wù)區(qū)
　　與鼓樓CBD有何不同？
　　“新城市中心的建設(shè)與發(fā)展，相對(duì)于老城市中心而言，成本更低，空間更大，環(huán)境改善，規(guī)劃全新，停車便利，效果更好，效率更高，更利于吸納大額資金支撐發(fā)展�！� 建設(shè)部城市規(guī)劃指導(dǎo)委員會(huì)主任陳秉釗一語(yǔ)道破了海峽金融商務(wù)區(qū)與傳統(tǒng)鼓樓CBD的不同之處。
　　據(jù)了解，建設(shè)中的海峽金融商務(wù)區(qū)著力發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)為核心，兼具商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施及其他服務(wù)設(shè)施為其配套。和傳統(tǒng)鼓樓CBD相對(duì)分散的建筑群相比，海峽金融商務(wù)區(qū)引進(jìn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第三代城市綜合體，把寫字樓、旅館、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、娛樂(lè)中心都集合在了一個(gè)建筑群體里。
　　次高品位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，決定了海峽金融商務(wù)區(qū)地塊建筑的次，因此吸引了國(guó)內(nèi)眾多商務(wù)企業(yè)的目光，建設(shè)銀行福建分行于去年成功進(jìn)入海峽金融商務(wù)區(qū)的板塊， 省交通集團(tuán)信息大樓、海峽商會(huì)、交通銀行總部等一批大型的商貿(mào)金融企業(yè)和研發(fā)企業(yè)均有明確的入駐意向。
　　海峽金融商務(wù)區(qū)崛起
　　臺(tái)江傳統(tǒng)商貿(mào)市場(chǎng)何去何從？
　　臺(tái)江素來(lái)是老福州商貿(mào)集散地，而建設(shè)中的海峽金融商務(wù)區(qū)將打造以金融業(yè)為主，酒店高級(jí)寫字樓等綜合現(xiàn)代服務(wù)為一體的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)。商務(wù)區(qū)拔地而起，臺(tái)江傳統(tǒng)的商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)又將何去何從？ 
　　隨著海西戰(zhàn)略的實(shí)施，臺(tái)江的整個(gè)產(chǎn)業(yè)要提升，定位要提升，單純的商業(yè)中心已不能滿足城市發(fā)展的需要，商務(wù)中心發(fā)展勢(shì)在必行。根據(jù)福州市城市發(fā)展總體規(guī)劃，擬將位于臺(tái)江區(qū)鰲峰洲的牲畜、蔬菜、家禽、蛋品、海峽糖酒及副食品、果品批發(fā)市場(chǎng)統(tǒng)一搬遷至閩侯南通農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)物流中心，水產(chǎn)及貝類批發(fā)市場(chǎng)搬遷至馬尾水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。